STATUT

KOSZALIŃSKIEJ SPÓŁDZIELNI    MIESZKANIOWEJ

„PRZYLESIE”

W KOSZALINIE

SPIS TREŚCI

I. CZĘŚĆ OGÓLNA

DZIAŁ I. PRZEPISY WSTĘPNE

§ 1

Spółdzielnia nosi nazwę:

 Koszalińska Spółdzielnia Mieszkaniowa „Przylesie”, zwana dalej Spółdzielnią.

§ 2

Spółdzielnia może używać skrótu o treści: KSM „Przylesie”, oraz wyróżniającego ją znaku graficznego. Siedzibą Spółdzielni jest Koszalin.

§ 3

1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie mieszkaniowych, gospodarczych i kulturalnych potrzeb członków i ich rodzin, wynikających z zamieszkania w spółdzielczym osiedlu lub budynku.

2. Dla realizacji celów określonych w ust. 1, Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą polegającą na budowaniu lub nabywaniu budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w nich lokali, a także działalność społeczno-kulturalną.

3. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. 

§ 4

1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

a)   budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków, spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,

b)  budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych,

c)   budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych,

d)  budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,

e)   budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.

2. Wyżej wymieniony przedmiot działalności znajduje następujące odzwierciedlenie w przepisach Polskiej Klasyfikacji Działalności:

1.   Obsługa nieruchomości na własny rachunek (PKD Grupa 70.1)

2.   Obsługa nieruchomości na zlecenie (PKD Grupa 70.3)

3.   Wynajem nieruchomości na własny rachunek (PKD Grupa 70.2)

4.   Wynajem maszyn i urządzeń budowlanych (PKD Podklasa 71.32.Z)

5.   Przygotowanie terenu pod budowę (PKD  Grupa 45.1)

6.   Wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych ze wznoszeniem budynków (PKD Podklasa 45.21.A)

7.   Wykonywanie konstrukcji i pokryć dachowych (PKD Podklasa 45.22.Z)

8.   Wykonywanie instalacji budowlanych (PKD Grupa 45.3)

9.   Wykonywanie robót budowlanych wykończeniowych (PKD Grupa 45.4)

10.    Działalność w zakresie projektowania budowlanego, urbanistycznego, technologicznego (PKD Podklasa 74.20.A)

11.    Produkcja wyrobów stolarskich i ciesielskich dla budownictwa (PKD Podklasa 20.30.Z)

12.    Produkcja wyrobów z tworzyw sztucznych dla budownictwa (PKD Podklasa 25.23.Z)

13.    Produkcja płytek ceramicznych (PKD Podklasa 26.30.Z)

14.    Produkcja wyrobów betonowych oraz gipsowych (PKD Grupa 26.6)

15.    Produkcja wyrobów ze skał i kamienia naturalnego (PKD Podklasa 26.70.Z)

16.    Produkcja konstrukcji metalowych z wyjątkiem działalności usługowej (PKD Podklasa  28.11.B)

17.    Sprzedaż hurtowa kwiatów i roślin (PKD Podklasa 51.22.Z)

18.    Sprzedaż detaliczna kwiatów, roślin, nasion, nawozów (PKD Podklasa 52.48.F)

19.    Działalność usługowa związana z zagospodarowaniem terenów zieleni (PKD Podklasa 01.41.B)

20.    Uprawa grzybów, kwiatów i ozdobnych roślin ogrodniczych; szkółkarstwo roślin sadowniczych i ozdobnych (PKD Podklasa 01.12.B)

21.    Szkółkarstwo leśne (PKD Podklasa   02.01.B). 

§ 5

Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy Prawo spółdzielcze, innych ustaw oraz postanowień niniejszego Statutu.

§ 6

Spółdzielnia może zakładać związki rewizyjne albo przystępować do istniejących związków rewizyjnych lub innych związków spółdzielczych. 

§ 7

Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości. 

§ 8

Spółdzielnia współpracuje na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami gospodarczymi i społecznymi. W szczególności Spółdzielnia może tworzyć Spółdzielnie osób prawnych i spółki prawa handlowego oraz przystępować do już istniejących takich Spółdzielni i spółek, a także zawierać umowy w przedmiocie administrowania budynkami mieszkalnymi. 

DZIAŁ II. CZŁONKOWIE

§ 9

1.   Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych  lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

2.   Członkiem Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.

3.   Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, z tym że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

4.   Członkowi Spółdzielni może przysługiwać:

1)  spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

2)  spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,

3)  spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, w tym do garażu lub do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu,

4)  prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu.

5.   Członkiem Spółdzielni może być także osoba, która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy:

1)  oczekuje na ustanowienie prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,

2)  oczekuje na ustanowienie prawa odrębnej własności do lokalu użytkowego, w tym garażu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym. 

§ 10

1.   Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania (jeśli przystępujący jest osobą prawną – odpowiednio jej nazwę i siedzibę), ilość zadeklarowanych udziałów, dane dotyczące wysokości wkładów oraz formę zaspokojenia potrzeb wynikających z członkostwa. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia zobowiązana jest po śmierci wypłacić jego udziały.

2. Szczegółowe zasady i tryb przyjmowania przez Zarząd członków Spółdzielni określone zostały w „Regulaminie przyjmowania członków, przydziału i zamiany mieszkań”, uchwalonym przez Radę Nadzorczą.

3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych, z podaniem daty uchwały o przyjęciu.

4.   Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni:

1)  osoby, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, lub której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, lub własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy.

2)  osoby, której przysługuje roszczenie określone w § 61 ust. 1 lub § 61 ust. 5 lub w § 63 ust. 2, chyba że roszczenie powstało w związku z wykluczeniem członka ze Spółdzielni,   a przyczyny które spowodowały wykluczenie dotyczą tej osoby,

3)  osoby, której małżonek jest członkiem Spółdzielni.

5.   Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu 30 dni od dnia złożenia deklaracji. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie, najpóźniej   w ciągu czternastu dni od daty podjęcia decyzji.

6.   W razie odmownej decyzji w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia.

     Decyzja Rady Nadzorczej w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym jest ostateczna. 

§ 11

1.   Spółdzielnia może przyjąć w poczet członków taką liczbę osób ubiegających się o nowo budowane lokale, jaka odpowiada liczbie lokali przewidzianych do budowy.

2.   Spółdzielnia przyjmuje w poczet członków te osoby ubiegające się o członkostwo, które akceptują określone w Statucie zasady wnoszenia i rozliczania wkładów oraz dokonają wpłaty na pokrycie części lub całości kosztów budowy w wysokości określonej przez Zarząd.

3.   Przed przystąpieniem do realizacji nowej inwestycji Zarząd określa jej charakter i rozmiar (jeden lub kilka budynków i infrastrukturę) oraz wstępną kalkulację kosztów zawiadamiając   o tym członków, o których mowa w ust. 2.

4.   Z członkami, o których mowa w ust. 2, Spółdzielnia zawiera umowy o budowę lokalu, o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu o innym przeznaczeniu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu o innym przeznaczeniu, a także prawa odrębnej własności. Umowy określają rodzaj i powierzchnię lokali oraz termin ich przekazania i warunki wpłaty wkładu mieszkaniowego lub budowlanego. Poszczególne umowy oznacza się kolejnymi numerami.

5. Szczegółowe warunki przyjmowania w poczet członków, zawierania umów lokali, prowadzenia rejestru takich umów i ustalania kolejności przekazywania lokali określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

DZIAŁ III. PRAWA  I  OBOWIĄZKI  CZŁONKÓW

§ 12

Członkowi Spółdzielni przysługuje:

1)  czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,

2) prawo do zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni,

3) prawo do udziału z głosem decydującym w Zebraniu Grupy Członkowskiej oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie, zwołania Zebrania Przedstawicieli i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw,

4)  prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Zebrania Przedstawicieli,

5) prawo żądania odpisu obowiązującego Statutu oraz prawo zaznajamiania się z regulaminami wydanymi na jego podstawie,

6) prawo do przeglądania protokołu obrad Zebrania Przedstawicieli, w zakresie dotyczącym członka,

7) prawo do zaskarżania do sądu uchwał Zebrania Przedstawicieli z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu,

8) prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał i w sprawach między członkiem a Spółdzielnią w sposób i w terminach określonych w Statucie.

9) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni,

10) prawo do uzyskania mieszkania na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz prawa odrębnej własności lokalu,

11) prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni oraz ubiegania się o przydział lokalu użytkowego, garażu lub miejsca w garażu wielostanowiskowym,

12) prawo do udziału byłego członka w funduszu zasobowym i innym majątku Spółdzielni określa Statut.

13) prawo do przeglądania rocznych sprawozdań finansowych oraz protokołów lustracji. 

§ 13

Członek Spółdzielni jest obowiązany:

1)  przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,

2)  wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały,

3)  wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów budowy lokalu określonego umową,

4)  ponosić wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu i uczestniczyć w pokrywaniu pełnych kosztów eksploatacji zgodnie z regulaminem uchwalonym przez Radę Nadzorczą,

5)  uiszczać terminowo wymagane należności na pokrycie kosztów eksploatacyjnych w terminach określonych w Statucie,

6)  utrzymywać swój lokal w należytym stanie,

7)  przestrzegać „Regulamin porządku domowego”,

8)  korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystanie z nich innym,

9)  współdziałać w ochronie wspólnego dobra i dobrego imienia Spółdzielni,

10)  udostępnić (zezwolić na wstęp) osobom upoważnionym przez Zarząd, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje bądź modernizację instalacji, a także w przypadku zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni,

11)  zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia do grona członków Spółdzielni, w szczególności o każdej zmianie miejsca zamieszkania trwającej dłużej niż 14 dni pod rygorem uznania za skutecznie doręczoną korespondencję wysłaną przez Spółdzielnię na adres członka; w opisanym przypadku korespondencja pozostaje w aktach członka,

12)  na żądanie Spółdzielni wypełnić oświadczenie, w którym zawarte są informacje dotyczące osób przebywających w lokalu i zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w tym oświadczeniu oraz w deklaracji przystąpienia na członka,

13)  dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i jego zabezpieczenie,

14)  uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,

15)  uczestniczyć w spłacie zaciągniętych przez Spółdzielnię kredytów w części przypadającej na dany lokal mieszkalny w wysokości określonej przepisami prawa. 

§ 14

1.   Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu.

2.   Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, spółdzielnia może żądać wpłat na fundusz remontowy.

3. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową zgodnie z postanowieniami statutu. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.

4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

5. Członkowie spółdzielni są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię. Właściciele lokali niebędący członkami mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią. 

6. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-5, solidarnie z członkami Spółdzielni lub właścicielami  lokali niebędącymi członkami spółdzielni odpowiadają:

1) stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu,

2) osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe  prawo do lokalu.

7. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6 pkt 1, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

8. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa     w ust. 1, 2, i 4, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

§ 15

Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego członek bądź osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, obowiązani są do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia prawa. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 

DZIAŁ IV.  USTANIE CZŁONKOSTWA 

§ 16 

Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek wystąpienia, wykluczenia, wykreślenia lub śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej – w przypadku jej ustania. 

§ 17 

1.   Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.

2.   Okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.

3.   Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.

§ 18 

1.   Spółdzielnia może rozwiązać stosunek członkostwa tylko przez wykluczenie albo wykreślenie członka.

2.   Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub  z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami, a w szczególności jeżeli członek:

1) świadomie działa na niekorzyść Spółdzielni;

2) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców;

3) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. 

§ 19

Członek Spółdzielni niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni.

Wykreślenie jest sankcją wyjątkową, która może być stosowana przez Spółdzielnię tylko wtedy, gdy:

1)  członek nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału,

2)  członkowi nie przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, prawo odrębnej własności do lokalu, ani nie ubiega się o jedno z tych praw,

3)  członek trwale nie korzysta z lokalu (albo nie korzystają inne osoby, które wywodzą od niego swoje prawa) i nie uiszcza opłat związanych z używaniem lokalu,

4)  członek dokona zbycia lokalu lub zamiany lokalu na lokal poza Spółdzielnią,

5)  członek nie wpłacił wymaganego wkładu lub raty wkładu w terminie ustalonym w umowie,

6)  członek jest w opóźnieniu z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze rozwiązania stosunku członkostwa i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. 

§ 20

1.   Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. Jeżeli zawiadomiony członek nie przybędzie, Rada Nadzorcza rozpatruje wniosek bez jego udziału.

2.   Rada Nadzorcza doręcza wykluczonemu członkowi uchwałę wraz z uzasadnieniem. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierował się organ Spółdzielni uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w Statucie.

3.   Zawiadomienie członka o posiedzeniu Rady Nadzorczej dokonywane jest na piśmie i doręczane członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem albo przez pocztę listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia.

4.   Zawiadomienia o podjętej przez Radę uchwale dokonuje się na piśmie w ciągu czternastu dni od jej podjęcia i doręcza członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem albo przez pocztę listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia.

5.   Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje prawo do:

1) odwołania się od uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu albo wykreśleniu do Zebrania Przedstawicieli, albo

2) zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem.

6.   Odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Zebrania Przedstawicieli wnosi się w ciągu miesiąca od dnia otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Zebraniu Przedstawicieli, jeżeli zostało złożone co najmniej na trzydzieści dni przed jego zwołaniem. O terminie Zebrania Przedstawicieli odwołujący się powinien być zawiadomiony pod wskazanym przez niego adresem na co najmniej trzy tygodnie przed tym terminem. Członkowi przysługuje prawo uczestniczenia w obradach zebrania przy rozpatrywaniu odwołania i jego popierania. Odwołujący się członek podczas Zebrania Przedstawicieli może korzystać na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu. Zebranie Przedstawicieli podejmuje uchwałę po wysłuchaniu zainteresowanego członka. Jeżeli zawiadomiony członek nie przybędzie, Zebranie Przedstawicieli rozpatruje odwołanie bez jego udziału.

7.   Od uchwały Zebrania Przedstawicieli podjętej na skutek złożenia przez członka odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, członkowi przysługuje prawo zaskarżenia uchwały Zebrania do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. Przepisy § 20 ust. 2 i 4 Statutu stosuje się odpowiednio. 

§ 21

1. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:

1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Zebrania Przedstawicieli Członków,

2) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia uchwały Zebrania Przedstawicieli Członków do sądu,

3) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej lub Zebrania Przedstawicieli Członków.

2. Zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a w stosunku do osoby prawnej – ze skutkiem od dnia wykreślenia z rejestru. 

DZIAŁ V. WPISOWE, UDZIAŁY I WKŁADY 

§ 22

1.   Wysokość wpisowego wynosi 50% minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa   w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę, z zaokrągleniem do pełnych dziesięciu złotych i ogłaszana jest w formie uchwały Zarządu z mocą obowiązującą od 1 stycznia każdego roku, na dany rok kalendarzowy. Wysokość udziału wynosi dwukrotność wysokości wpisowego.

2.   Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny lub garaż, jest obowiązany zadeklarować:

 1) osoba fizyczna                     –          co najmniej jeden udział,

 2) osoba prawna                       –          co najmniej pięć udziałów. 

3.   Członek ubiegający się o lokal użytkowy jest obowiązany zadeklarować:

1) osoba fizyczna           –          co najmniej cztery udziały,

2) osoba prawna            –          co najmniej dwadzieścia udziałów.

4.   Udziały nie podlegają kumulacji i są liczone odrębnie dla każdego prawa.

5.   Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu trzydziestu dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Niewpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków.

6.   Wpisowe nie podlega zwrotowi.

7.   Udział byłego członka wypłaca się na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni w terminie 30 dni od zatwierdzenia tego sprawozdania finansowego. Zwrot udziałów następuje w takim zakresie, w jakim nie zostały one przeznaczone na pokrycie strat bilansowych Spółdzielni.

8.   Po śmierci członka, Spółdzielnia wypłaci udziały osobie wskazanej w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu.

§ 23

1.   Wkładem mieszkaniowym jest kwota wniesiona przez członka Spółdzielni na pokrycie części kosztów budowy przypadających na jego lokal. Członek Spółdzielni wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między pełnym kosztem budowy przypadającym na jego lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztu budowy lokalu) lub sfinansowaną ze środków własnych Spółdzielni.

2.   Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona przez członka Spółdzielni na pokrycie całości kosztów budowy przypadających na jego lokal.

3.   Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust. 1 i 2, rozumie się część kosztów inwestycji (§ 11 ust. 3) przypadających na przydzielony członkowi lokal.

4.   Członek Spółdzielni jest obowiązany wnieść przed zamieszkaniem w przydzielonym mu lokalu:

a)   zaliczkę na wkład mieszkaniowy lub budowlany, jeżeli inwestycja jest finansowana częściowo ze środków własnych Spółdzielni lub z zaciągniętego przez nią kredytu bankowego, 

b)  wkład mieszkaniowy lub budowlany we wstępnie ustalonej wysokości, jeżeli inwestycja jest finansowana ze środków własnych członków lub z zaciągniętych przez nich kredytów bankowych.

5.   Wysokość wkładu mieszkaniowego lub budowlanego oraz ewentualnych rat spłaty tych wkładów określa Zarząd z uwzględnieniem aktualnie obowiązujących przepisów o finansowaniu (kredytowaniu) budownictwa mieszkaniowego i na podstawie zasad określonych w regulaminie, o którym mowa w § 23 ust. 11 statutu.

6.   Koszty budowy lokali oraz wysokość wkładów mieszkaniowych i budowlanych na lokale z nowych inwestycji ustala się dwuetapowo:

a)   wstępnie – przed zawarciem umów, o których mowa w § 11 ust. 4, na podstawie planowanych kosztów zadania inwestycyjnego,

b)  ostatecznie – po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego.

7.   Członek zawierający umowę o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu, do którego wygasło prawo innej osoby, wnosi przed zamieszkaniem w tym lokalu wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie, której prawo wygasło oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

8.   Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,   a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. Zasada nie ma zastosowania do osób określonych w § 65 statutu.

9.   Członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, do którego wygasło prawo innej osoby (własnościowe lub lokatorskie), wnosi przed zamieszkaniem w tym lokalu wkład budowlany ustalony według zasad obliczania równowartości własnościowego prawa do lokalu.

10.   W wypadku modernizacji (remontu) budynku zwiększającej wartość znajdujących się w nim lokali członek jest obowiązany uzupełnić wkład o kwotę wynikającą z rozliczenia kosztów modernizacji (remontu) przypadającą na jego lokal.

11.   Szczegółowe warunki ustalania wysokości wkładów mieszkaniowych i budowlanych, rat spłaty tych wkładów, rozliczania kosztów budowy i modernizacji budynków i lokali oraz organizowania przetargów na przydziały lokali określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

DZIAŁ VI. ORGANY SPÓŁDZIELNI 

§ 24

1.   Organami Spółdzielni są:

1)  Walne Zgromadzenie (Zebranie Przedstawicieli)

2)  Rada Nadzorcza,

3)  Zarząd,

4)  Zebrania Grup Członkowskich,

5)  Rady Osiedli

2.   Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt 1, 2, 3 i 5 dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje również w głosowaniu tajnym.

3.   Do organów Spółdzielni wybrani zostają kandydaci, którzy w pierwszej turze wyborów otrzymali co najmniej 50% oddanych głosów. Jeżeli w pierwszej turze wyborów nie zostały obsadzone wszystkie mandaty zarządza się drugą turę wyborów. Do drugiej tury wyborów staje nie więcej niż podwójna liczba osób w stosunku do nie objętych mandatów spośród tych kandydatów, którzy w pierwszej turze wyborów otrzymali najwięcej głosów. Członkami organów Spółdzielni zostają kandydaci wybrani w pierwszej turze oraz kandydaci, którzy w drugiej turze wyborów otrzymali kolejno największą liczbę oddanych głosów.

4.   Przy obliczaniu wymaganej większości głosów, przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni, uwzględnia się tylko głosy oddane za wyborem (uchwałą) i przeciw wyborowi (uchwale).

5.   Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa Statut oraz regulaminy wydane na podstawie Statutu.

WALNE ZGROMADZENIE (ZEBRANIE PRZEDSTAWICIELI) 

§ 25

1.   Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. Walne Zgromadzenie zastępuje się Zebraniem Przedstawicieli, jeżeli liczba członków Spółdzielni przekracza 500.

2.   Delegat (przedstawiciel) może brać udział w Zebraniu Przedstawicieli tylko osobiście.

3.   Każdy delegat ma na Zebraniu Przedstawicieli jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów.

4.   W Zebraniu Przedstawicieli mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele Związków Rewizyjnych, Krajowej Rady Spółdzielczej, członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu a także zaproszeni na zebranie członkowie Spółdzielni, których indywidualne sprawy są rozpatrywane.

§ 26

1.   Wyboru przedstawicieli na Zebranie Przedstawicieli dokonują Zebrania Grup Członkowskich proporcjonalnie do ilości członków danej grupy według stanu członków Spółdzielni na dzień 2 stycznia tego roku, w którym dokonywane są wybory i przy zachowaniu zasady, że na każde pełne 100 członków wybierany jest jeden przedstawiciel, nie mniej jednak niż jeden przedstawiciel z każdej grupy członkowskiej.

2.   Przedstawiciele są wybierani na cztery lata. Kadencja przedstawicieli kończy się z chwilą wyboru nowych przedstawicieli, dokonanego w czwartym roku kalendarzowym kadencji.

3.   Mandat przedstawiciela wygasa z upływem terminu określonego w ust. 2. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje wskutek rezygnacji, odwołania przez organ dokonujący wyboru lub ustania członkostwa w Spółdzielni albo wskutek cofnięcia pełnomocnictwa przedstawicielowi osoby prawnej.

Na miejsce delegata, który mandat utracił, Zebranie Grupy Członkowskiej dokonuje wyboru innego przedstawiciela na okres do końca kadencji poprzedniego przedstawiciela.

§ 27

Do wyłącznej kompetencji Zebrania Przedstawicieli należą następujące sprawy:

1)  uchwalenie kierunków rozwoju działalności gospodarczej i kulturalnej Spółdzielni,

2)  podejmowanie  uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej,

3)  podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości i zbycia zakładu,

4)  podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni, likwidacji Spółdzielni,

5)  uchwalanie zmian Statutu,

6)  podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do Związku Rewizyjnego lub wystąpienia z niego,

7)  podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,

8)  upoważniania Zarządu do działań mających na celu założenie Związku Rewizyjnego lub innego związku,

9)  wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,

10)  uchwalanie regulaminu obrad Zebrania Przedstawicieli,

11)  decydowanie o wyodrębnieniu Osiedli pod względem organizacyjnym i gospodarczym i zasad gospodarki finansowej tych Osiedli.

12)  oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,

13)  rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach.

14)  udzielanie absolutorium członkom Zarządu,

15)  podejmowanie uchwał w związku z oceną polustracyjną działalności Spółdzielni,

16)  rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej podjętych w pierwszej instancji.

17)  wybieranie i odwoływanie członków Rady Nadzorczej.

§ 28

1.   Zebranie Przedstawicieli zwołuje Zarząd  co najmniej raz w roku.

2.   Zebranie Przedstawicieli może być zwołane  z ważnych powodów przez Zarząd  - w każdym czasie.

3.   Zarząd zobowiązany jest zwołać Zebranie Przedstawicieli na żądanie:

1)  Rady Nadzorczej

2)  Zebrań Grup Członkowskich, obejmujących co najmniej ¹/₅ ogólnej liczby członków Spółdzielni,

3)  ¹/₁₀ członków Spółdzielni,

4)  ¹/₃  przedstawicieli.

4.   Żądanie zwołania Zebrania Przedstawicieli powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania.

5.   Zebranie Przedstawicieli w przypadkach określonych w ust.3 powinno być zwołane przez Zarząd w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu sześciu tygodni od dnia  wniesienia żądania. Jeżeli Zarząd zebrania nie zwołuje, zebranie zwołuje Rada Nadzorcza.

6.   Uprawnieni do żądania zwołania Zebrania Przedstawicieli mogą żądać umieszczenia dodatkowych spraw w porządku jego obrad, pod warunkiem wystąpienia z tym żądaniem na piśmie co najmniej na 12 dni przed terminem Zebrania Przedstawicieli.

§ 29

1.   O czasie, miejscu i porządku obrad Zebrania Przedstawicieli, przedstawiciele członków Spółdzielni, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajowa Rada Spółdzielcza powinni być zawiadomieni na piśmie co najmniej na 14 dni przed terminem zebrania. Liczy się data stempla pocztowego lub data pokwitowania odbioru zawiadomienia.

2.   Pozostali członkowie Spółdzielni powinni być zawiadomieni o czasie, miejscu i porządku obrad Zebrania Przedstawicieli przez wywieszenie ogłoszeń w biurze Spółdzielni i zwyczajowych miejscach ogłoszeń na terenie Spółdzielni, na 14 dni przed terminem zebrania.

3.   W przypadku wniesienia do porządku obrad Zebrania Przedstawicieli dodatkowych spraw, uzupełniony porządek obrad powinien być podany do wiadomości przedstawicieli i członków Spółdzielni na 7 dni przed terminem Zebrania Przedstawicieli, w sposób określony w ust. 1 i 2.

§ 30

1.   Zebranie Przedstawicieli może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w przepisie poprzedzającym. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nieudzieleniem mu absolutorium.

2.   Zebranie Przedstawicieli może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrzenie do następnego Zebrania Przedstawicieli, jak również zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.

3.   Zebranie Przedstawicieli jest zdolne do podejmowania uchwał w obecności co najmniej jednej drugiej uprawnionych przedstawicieli. Uchwały są podejmowane zwykłą większością głosów, chyba że ustawa lub Statut wymagają kwalifikowanej większości głosów.

Jeżeli w pierwszym terminie Zebranie Przedstawicieli nie dojdzie do skutku z powodu niskiej frekwencji, Zebranie Przedstawicieli zwołane w późniejszym terminie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych. 

4.   Głosowanie odbywa się jawnie, z wyjątkiem wyboru i odwołania członków organów Spółdzielni, gdy Statut takie wybory przewiduje. Na żądanie jednej piątej liczby uprawnionych, obecnych na Zebraniu Przedstawicieli zarządza się głosowanie tajne również w innych sprawach objętych porządkiem obrad.

5.   Głosowanie w sprawie udzielenia absolutorium Zarządowi odbywa się tajnie.

§ 31

1.   Uchwały Zebrania Przedstawicieli obowiązują wszystkich członków Spółdzielni.

2.   Członek Spółdzielni może zaskarżyć do sądu każdą uchwałę z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub Statutu.

§ 32

1.   Obrady Zebrania Przedstawicieli otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady Nadzorczej.

2.   Zebranie Przedstawicieli wybiera prezydium zebrania w składzie co najmniej: przewodniczący zebrania, sekretarz i dwóch asesorów. Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład prezydium Zebrania Przedstawicieli.

3.   Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin obrad Zebrania Przedstawicieli, uchwalony przez Zebranie Przedstawicieli.

§ 33

1.   Z obrad Zebrania Przedstawicieli sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz.

2.   Protokoły są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i przedstawicieli Krajowej Rady Spółdzielczej.

3.   Protokoły przechowuje Zarząd przez dziesięć lat. 

RADA NADZORCZA

§ 34

Rada Nadzorcza  sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

§ 35

1.   Rada Nadzorcza składa się z 15 - 21 członków wybranych spośród członków Spółdzielni na okres 4 lat.

Liczbę członków  Rady Nadzorczej na daną kadencję ustala Zebranie Przedstawicieli.

2.   Kadencja Rady Nadzorczej trwa od Zebrania Przedstawicieli, na którym Rada Nadzorcza została wybrana,  do wyboru nowej Rady.

3.   Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną.

§ 36

Członków Rady Nadzorczej wybiera Zebranie Przedstawicieli, zapewniając reprezentację w Radzie Nadzorczej wszystkim Osiedlom - proporcjonalnie do liczby członków zamieszkałych w danym Osiedlu.

§ 37

Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa po upływie kadencji na którą został wybrany. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:

1)  odwołania większością dwóch trzecich głosów przez organ dokonujący wyboru,

2)  zrzeczenia się mandatu,

3)  odwołania pełnomocnictwa przez osobę prawną,

4)  ustania członkostwa w Spółdzielni.

§ 38

1.   Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który mandat utracił przed upływem kadencji, najbliższe Zebranie Przedstawicieli dokonuje wyboru innego członka. Kadencja wybranego   w tym trybie członka Rady Nadzorczej upływa z końcem kadencji członka, który mandat utracił.

2.   Mandat członka Rady Nadzorczej można sprawować tylko przez dwie kolejne kadencje. Po przerwie trwającej co najmniej jedną kadencję członek Spółdzielni może być ponownie wybrany do Rady Nadzorczej.

§ 39

1.   Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

1)  uchwalanie planów gospodarczych i programu działalności kulturalnej,

2)  nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności:

a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,

b)  dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych ze specjalnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,